这些企业所带来的大量资金、人才、技术给中关村带来新的生命力，也成为推动北京经济增长的重要驱动力。例如联想电脑、方正的激光照排、紫光扫描仪、用友的财务软件等，这些代表着中国高科技生产力的技术或产品，让中关村不再是一个简单的地理名词，更像是北京乃至中国探寻新技术、新发展、新思维的图腾。大型民族企业也在那个时代受到前所未有的景仰和重视。
但在 2010 年之后，小公司开始受到更多关注，原有将优质资源集中在一家公司的情形，转变为将更多的创新要素分散在不同的公司上，一大批垂直网站、基于某一点的技术创新公司出现。“创业公司”这一代表了独立、勇气、新锐等多层含义的词汇开始横扫逐步升温的投资市场。
车库咖啡便是在 2011 年入驻当时的海淀图书城，现在的中关村创业大街。
据北京海置科创科技服务有限公司（下称海置科创）董事长姚宏波向界面新闻记者回忆，车库咖啡是第一家入驻的创业平台。海淀图书城于 1992 年开街，有 20 多年的历史，上百家图书出版商，一直以传统售书业态为主，2007 年后增加了很多小规模餐饮业态。由于传统图书文化产业受网络书店的冲击，其图书集散与文化集聚作用不断弱化。
2013 年，中关村正式提出建设“一城三街”：“一城”即中关村软件城，“三街”就是科技金融一条街、知识产权保护和标准一条街、创业孵化一条街。其中创业孵化一条街定位在海淀图书城，并明确以海淀置业为实施主体，对整条街区的业态进行资源整合、房屋回收和硬件的改造升级。为了更有效推进工作，海淀置业成立了控股子公司海置科创来运营管理。
经过一年多的整合，中关村创业大街在 2014 年 6 月 12 日正式“开街”。全长约 220 米，宽约 10 米，西起苏州街，东至彩和坊路，南起海淀大街，北到北四环路，由籍海楼、昊海楼等 14 栋建筑组成，总建筑面积 4.37 万平方米。其中，海淀置业持有的产权面积超过 3 万多平方米，占整条街区面积的 73%。
截至目前，整条街区的入驻机构已从最初的 10 家增加至 45 家，包括车库咖啡、3W 咖啡、36 氪、并购咖啡、联想之星、飞马旅、言几又、创业家、京东智能奶茶馆等。这些创业机构提供的服务涵盖了早期办公、专业孵化、创业交流、创业咨询、投融资对接、商业模式构建、团队融合、媒体资讯、创业培训等多方位的创业服务。
“还有很多想要入驻的新机构找过来，但是已经没地儿了。去年我们往南扩了 11 号楼，现在还在陆续收回房源，方便新机构进入。”姚宏波说，他们所管理的图书城面积大约占整条大街的 70%，一些图书经营商仍在继续经营。
与中关村创业大街的火热相反，往东七八百米的鼎好、海龙一带却日渐萧条，客流量迅速走低。中关村e世界在歇业之前，一些楼层的出租率不到一半。
“卖场的衰弱是市场经济和消费需求的变化，再加上电商的冲击，使其自然沦落为一种低端业态。但这并不代表中关村就此衰落，不断有新的科技公司进到这一区域，逐渐替代了卖场的业态。”董博说，不少没有能力再继续支付租金的店家会选择从卖场退租，由于零零散散的退出异常杂乱，所以政府统一规划，将新的创业要素整合起来进行区域升级。
2009 年 7 月，海淀区政府发布的《关于加快推进中关村西区业态调整的通告》中表明，中关村西区定位于建设成为创新要素聚集功能区，不鼓励电子卖场、商场、购物中心、餐饮等业态在本区域内发展。
作为四大电子卖场之一的太平洋电脑城最先在 2011 年关门，随后中关村e世界、海龙也响应号召。尽管鼎好还有不少卖场摊位，但在写字楼其他楼层，已经开始引入创业空间。
董博认为，中关村的最大特点其实不是政府决定创新要素，而是创新要素会在这里裂变，政府再梳理引导。
3
很多人不曾预料到，2015 年 5 月 7 日，国务院总理李克强的到来让整条中关村创业大街彻底沸腾。
在刘延东副总理、联想集团董事局名誉主席柳传志的陪同下，李克强先后参观了 3W 咖啡馆、联想之星创业培训教室等场所，还在 3W 喝了一杯咖啡。也因此，不少慕名而来的顾客都会在 3W 点上一杯“总理同款”的咖啡。
总理掀起的热潮当然不止于此。去年 3 月，总理便在政府工作报告中之处，推动大众创业、万众创新。国务院办公厅还印发《关于发展众创空间推进大众创新创业的指导意见》，部署推进大众创业、万众创新工作。
一时间，北京城区的咖啡馆，十个人几乎有一半的人都在谈互联网、谈创业。
但在中关村南创业大街，热闹并不长久，大部分机构还做着原来该做或没做好的事。
“任何事物不能远离经济规律，创业空间也不例外。”姚宏波说，3W 刚入驻大街是注册的是餐饮企业，现在则增加了 3W 传媒、3W 基金、招聘等业务。其他各家平台也都在快速发展，形成较为完整的小生态，而大街负责提供大的生态环境。
由于受到地理空间限制，创业大街无法承载更多的创业孵化空间，亟需向周边拓展。优客工场从中看到了机会。
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